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住宅購入Q&A

住宅購入Q&A

購入時、諸費用はどれくらいかかりますか?

売買代金以外にかかる費用としては、登録免許税等の税金関係やローンを利用する場合の事務手数料・保証料や火災保険料がかかります。また、物件によっては仲介手数料がかかる場合もございます。購入される物件や組まれるローンの内容によって異なるので一概には言えませんが、一般的に売買代金の6%~9%ほどかかると言われています。

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手付金はどの程度必要ですか?

通常手付金は売買価格の10%を売主に支払うケースが多いです。交渉により手付金を少額にすることは可能ですが、契約内容の中に手付解除の項目がございますので、双方にとって安易な契約の解除が出来ないよう、あまり少額の手付金は望ましくありません。

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最近転職をしましたが、住宅ローンの利用は厳しくなりますか?

金融機関によって審査基準は異なりますが、一般的に勤続1年以上が借りられる目安となります。ただし、内容によっては1年未満でも借りられる場合がございますので、まずは営業担当者に相談してみて下さい。

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車のローンがあります。住宅ローンを借りることはできますか?

お持ちの車のローンの毎月の返済額を考慮に入れて、住宅ローンの月々の返済が可能であるかどうかの審査が行われます。車のローンの返済額が大きい場合は、住宅ローンの借入額に影響が出てきます。

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夫婦共有名義で購入したいのですが

共有名義の持ち分は、ご夫婦それぞれが出資した割合に応じます。それぞれが出資したにもかかわらず、名義が一方の場合や、一方が資金を出したにもかかわらず、名義が共有になると、贈与税の対象になるのでご注意が必要です。

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世間では低金利時代と言われ、住宅ローンの借り入れも低金利で借り入れできてローン返済も楽だと聞きますがどれくらい金利が安いの?

まず、国と日本銀行が協調して、ほぼ0金利政策(実際は0.1)を行っているので、住宅ローンを扱う銀行も低金利で資金を調達できるという点があげられます。今、都市銀行での住宅ローンの変動基準金利が2.475%です。ここから-1.7%まで引いてくれる場合も多く、0.775%で借入できます。当社では提携銀行も多く、住宅ローンには自信があります。

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賃貸住宅とは違い家を買えば固定資産税などが掛かって負担になるとよく言われますが、実際に家を持てばどんな税金がかかりますか?

家を持てば毎年家と土地に対して、固定資産税、都市計画税が毎年課税されます。金額は家、土地所有者一律同じ金額ではなく、建物、土地の広さ、価値によって変わります。所有して毎年かかる税金は固定資産税、都市計画税のみです。今は軽減処置等もありますので、是非ご相談ください。

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住み替えを考えているんだけど、今住んでいる家の価値(売れる価値)が分からないので、資金計画が立てられない

当社では積極的に土地、マンション、一戸建て住宅を買い取らせて頂いてます。まずはお電話いただければ、今市場で出回っている価格をお知らせさせて頂くとともに、適正価格を提案させて頂きます。

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家は欲しいけど、他の地域に引っ越すのは不安だし、子供の校区も変わってしまう等と不安が多いのですが

地域限定のお客様はたくさんいらっしゃいます。知らない土地に引っ越して新たな生活を始めるのは勇気のいることです。当社では、地域限定のお客様に対して、希望地域で売買物件情報が表に出回る前に、いち早くお客様にお伝えするサービスを行っております。まずは当社に希望地域登録をしてください。

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分譲マンションにしようか、一戸建ての家にしようか迷ってるんですが

マンションのいいところは防犯性や管理面に優れている所や、一戸建ては駐車場代がいらないなど、マンション、一戸建てともに良いところと悪いところがあり、どちらがいいとは一概には言えません。大事な事はそれぞれの年齢や暮らしに合った適正な物件を選択することです。当社では、お客様のライフスタイルをお聞きし、数年、又は十数年先を見据えた提案をさせて頂きます。

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